94% dos bairros de São Paulo registram valorização no último ano, mostra Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb

O indicador revela que 101 das 107 regiões pesquisadas na capital paulista tiveram uma alta no valor no último ano. (Foto: Unsplash)

Em São Paulo, 94% dos bairros registraram uma valorização no preço médio do aluguel nos últimos 12 meses. É o que mostra o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. Segundo o indicador, 101 das 107 regiões pesquisadas na capital paulista tiveram uma alta no valor no último ano.

Piqueri, na Zona Norte, encabeça a lista. O bairro teve uma alta de 30,6% no período. Logo atrás aparecem Cidade São Francisco (30,5%), Água Fria (21,9%), Bosque da Saúde (21,4%) e Sapopemba (20%).
O preço médio na cidade também subiu pelo 37º mês consecutivo, fechando em R$ 64,38. É o maior valor de toda a série histórica, iniciada em 2019. O crescimento em relação a julho foi de 0,62%. Somente neste ano, o preço médio na cidade subiu 7,62%.

“O mercado imobiliário paulistano continua aquecido. Diferentemente de outras cidades que vivem um cenário de desaceleração contínua, São Paulo estabilizou a alta em 12 meses num patamar entre 9% e 10%, bem acima da inflação. Antecipar a procura pelo imóvel é uma alternativa para economizar neste momento”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

A maior retração foi registrada no Alto da Lapa, na Zona Oeste, onde os preços caíram 5,7% no período. Os outros bairros foram Cidade Patriarca (-4,9%), Vila Antonieta (-4,8%), Vila Madalena (-4,2%), Vila Constança (-0,5%) e Chácara Inglesa (-0,3%).

Desconto

Apesar de o preço subir constantemente na cidade, ainda há espaço para negociação. Dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em agosto foi de 3,6% - 0,1 ponto percentual abaixo do registrado em julho de 2024.

“Pode parecer um percentual pequeno, mas ele é bastante representativo, especialmente na comparação com os meses anteriores. Para o inquilino, é uma sinalização de que vale barganhar um pouquinho. Para o proprietário, um aviso de que dar um desconto pode ser um bom negócio para não manter o imóvel parado, perdendo dinheiro”, afirma o gerente de Dados do QuintoAndar.

Confira a lista dos 10 bairros mais valorizados no último ano:

• Piqueri - 30,6%
• Cidade São Francisco - 30,5%
• Água Fria - 21,9%
• Bosque da Saúde - 21,4%
• Sapopemba - 20%
• Campo Belo - 18,6%
• Ponte Rasa - 18,4%
• Real Parque - 18,2%
• Butantã - 17,8%
• Alto de Pinheiros - 17,7%